Почему средний размер ипотечного займа снизился в два раза.
Заемщики, которые совершают в текущих условиях сделки на вторичном рынке и используют для покупки квартиры ипотеку, стараются сократить ежемесячные платежи по кредиту.
Если еще в прошлом году средний размер ипотечного кредита, который покупатели оформляли на вторичном рынке, составлял порядка 4 млн рублей, то сейчас это 2 млн рублей, и эта сумма продолжает снижаться. По словам специалистов, при существующих процентных ставках по ипотеке заемщики зачастую берут в кредит в банках уже 1-1,5 млн рублей.
Значительно изменились и сами покупатели с ипотекой на вторичном рынке. До того как ставки по кредитам на этом рынке выросли до заградительных значений, покупатели, использовавшие для приобретения объекта ипотечный кредит, почти всю сумму, необходимую для покупки квартиры, брали в кредит. Как правило, они имели только небольшой первый взнос.
В существующих условиях эти покупатели не могут совершить сделки на вторичном рынке. Таких сегодня на вторичном рынке почти нет. Из покупателей они временно стали арендаторами. Эти потенциальные покупатели пока живут в съемном жилье и рассчитывают выйти на рынок недвижимости, как только доступность получения ипотеки вырастет.
Сейчас изменились и процентные ставки по кредитам, и требования банков, к тем кто эти кредиты оформляет. Покупатели с ипотекой в настоящий момент уже имеют достаточно большую сумму в для первого взноса. Зачастую это 70-80% от стоимости той квартиры, что они планируют купить. Эти деньги, как правило, получены от продажи недвижимости. А в ипотеку они берут только небольшую сумму, ту разницу, что необходима им для внесения доплаты при обмене. При сумме кредита до 1,5 млн рублей, платежи по ипотеке остаются для них комфортными и при существующих процентных ставках. И, конечно, никто из них не планирует выплачивать кредит по этим ставкам до окончания срока, на который он выдан. Они рассчитывают рефинансировать ипотеку, как только такая возможность появится.
